67 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 92,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672433547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71070672433547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 100 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 836 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 959 $ Poids 72 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 457 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 538 048 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 970 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 982 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 655 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 954 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 460 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 650 $ Poids 57 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 565 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 590 215 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 778 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.