63 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 153,4 m² · constr. 2021 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 513 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672433774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
71070672433774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
615 263 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 682 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 802 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 483 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 006 253 $ Poids 59 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 941 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 894 228 $ Poids 55 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 210 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 376 702 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 818 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 638 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 186 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 617 $ Poids 36 % |
| 7 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 294 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 281 $ Poids 33 % |
| 8 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 682 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 357 319 $ Poids 33 % |
| 9 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 751 365 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 308 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 185 730 $ Poids 32 % |
| 11 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 633 m · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 928 582 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 800 638 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.