59 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 103,9 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 358 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672433961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
71070672433961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 710 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 565 568 $ Poids 78 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 426 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 987 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 787 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 541 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 909 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 597 933 $ Poids 58 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 495 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 660 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 701 331 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 418 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −50 572 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 759 226 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 817 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 496 156 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 810 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.