68 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672433998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
71070672433998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 104 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 865 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 528 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 461 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 051 $ Poids 65 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 662 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 502 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 996 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 054 $ Poids 61 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 713 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 552 271 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 979 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 502 915 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +21 507 $ | 273 257 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 571 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 260 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 300 172 $ Poids 47 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 645 196 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.