64 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672434020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
71070672434020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 165 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 286 868 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 523 235 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 779 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 498 180 $ Poids 55 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 259 842 $ Poids 55 % |
| 5 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 368 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 669 $ Poids 51 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 925 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 676 696 $ Poids 50 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 083 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 875 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 992 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 544 219 $ Poids 40 % |
| 10 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 981 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 865 $ Poids 38 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 519 213 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 617 089 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.