79 43 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 116,1 m² · constr. 2001 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 355 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672434055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
71070672434055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 288 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 49 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 627 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 690 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 341 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −63 040 $ | 787 731 $ Poids 75 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 546 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 588 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 918 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 996 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 102 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 882 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 300 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 654 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 514 947 $ Poids 55 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 864 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 570 637 $ Poids 53 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 487 232 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.