77 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672434173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
71070672434173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 52 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 597 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 305 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 130 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 568 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 511 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 347 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 756 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 645 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 654 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 941 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 615 213 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 106 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 543 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 887 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 676 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 445 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 976 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 614 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 656 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 859 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.