521 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672434269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
71070672434269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 32 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 562 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 534 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 302 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 894 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 574 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 848 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 479 334 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 376 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 748 503 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 64 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 481 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 581 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 709 $ Poids 64 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 960 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 614 033 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 642 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 740 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 258 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1000 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 573 589 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.