75 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 79,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672434281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
71070672434281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 192 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 282 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 509 916 $ Poids 52 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +16 979 $ | 253 689 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 146 $ Poids 47 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 789 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 484 257 $ Poids 44 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 383 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 541 076 $ Poids 40 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 936 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −50 606 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 659 355 $ Poids 40 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 922 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 514 071 $ Poids 39 % |
| 9 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 423 159 $ Poids 37 % |
| 10 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 505 200 $ Poids 32 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 531 475 $ Poids 32 % |
| 12 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 612 182 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.