73 Avenue 43 · Pincourt
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 152,1 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 292 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672434350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
71070672434350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 619 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 717 673 $ Poids 70 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 446 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 401 $ Poids 59 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 868 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 794 762 $ Poids 56 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 137 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 341 682 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 755 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 636 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 674 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 780 432 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 260 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 618 238 $ Poids 35 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 879 982 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 738 869 $ Poids 34 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 619 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 323 096 $ Poids 33 % |
| 11 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 446 $ Poids 33 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 670 091 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.