80 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 101,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672434507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
71070672434507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 2 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 564 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 878 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 446 351 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 770 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 966 $ Poids 69 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 989 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 571 360 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 928 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 920 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 638 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 924 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 53 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 450 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 326 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 672 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 645 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.