76 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 81,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672434645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
71070672434645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 233 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 264 859 $ Poids 70 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 340 $ Poids 55 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 216 923 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 797 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 094 $ Poids 51 % |
| 5 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 271 $ Poids 48 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 947 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 120 $ Poids 46 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 927 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 447 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 564 764 $ Poids 41 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 928 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 428 810 $ Poids 37 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 473 157 $ Poids 34 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 946 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.