70 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 131,7 m² · constr. 1950 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672434880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
71070672434880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 673 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 411 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 823 535 $ Poids 64 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 380 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 901 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 680 $ Poids 59 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 320 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 626 069 $ Poids 43 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 492 $ Poids 41 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 026 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 249 $ Poids 40 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 963 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 544 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 018 $ Poids 36 % |
| 12 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 497 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −69 618 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 860 383 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.