520 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 180,8 m² · constr. 2023 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 476 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672435013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
71070672435013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 0 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 118 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 473 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 865 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 670 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 371 $ Poids 72 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 731 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +71 145 $ | 970 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 603 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 321 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 492 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 869 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 495 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 786 097 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 637 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 834 871 $ Poids 51 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 691 297 $ Poids 48 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 952 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 874 129 $ Poids 46 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 813 295 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.