524 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 383 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672435275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
71070672435275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 80 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 503 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 501 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 712 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 527 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 865 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 713 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 586 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 812 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 502 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 914 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 644 078 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 986 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 854 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 927 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 571 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 986 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +16 979 $ | 273 527 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 697 286 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.