79 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 355 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672435409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
71070672435409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 119 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 516 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 487 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 491 018 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 816 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 851 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 699 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 574 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 790 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 492 109 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 982 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 541 424 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 911 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 560 663 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 982 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +15 847 $ | 268 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 881 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 631 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 683 809 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.