528 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 131,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672435577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
71070672435577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 506 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 334 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 129 648 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 435 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 822 543 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 204 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 904 $ Poids 54 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 983 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 625 326 $ Poids 49 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 855 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 534 $ Poids 44 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 169 $ Poids 43 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 842 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 543 806 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 720 085 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 68 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 513 257 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.