77 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 249,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 682 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672435722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
71070672435722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 405 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 011 196 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 504 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 815 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 502 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 080 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 580 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 784 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 891 295 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 627 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −6 731 $ | 367 903 $ Poids 49 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 922 102 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 481 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +88 867 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 134 629 $ Poids 48 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 077 026 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 021 222 $ Poids 41 % |
| 10 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 977 $ Poids 40 % |
| 11 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −53 552 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 220 018 $ Poids 36 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 048 788 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.