100 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 96,6 m² · constr. 1951 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672436234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
71070672436234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 169 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 496 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 457 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 753 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 428 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 822 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 835 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 554 114 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 138 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 881 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 781 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 964 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 278 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.