90 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 121,6 m² · constr. 2008 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672436899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
71070672436899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 382 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 404 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 536 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 833 491 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 792 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 968 $ Poids 62 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 502 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 169 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 918 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 866 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 646 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 605 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 542 503 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 818 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 882 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.