93 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 168,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 507 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672437073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
71070672437073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 543 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 877 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 203 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 368 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 292 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 162 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 271 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 799 $ Poids 58 % |
| 6 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 850 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 594 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 030 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 673 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 664 940 $ Poids 53 % |
| 9 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 566 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 991 971 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 813 762 $ Poids 50 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 670 782 $ Poids 46 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 779 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 792 534 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.