91 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 94,5 m² · constr. 2009 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672437220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
71070672437220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 584 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 703 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 800 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 162 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 719 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 519 168 $ Poids 73 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 785 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 672 465 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 646 043 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 856 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 956 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 980 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 965 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.