92 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 204,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 571 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672437841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
71070672437841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 293 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 856 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 402 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 777 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 206 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 674 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 781 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 802 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −20 192 $ | 317 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 199 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −26 192 $ | 407 024 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 414 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 715 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 629 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 991 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 428 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 779 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 543 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 828 333 $ Poids 56 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 971 $ Poids 54 % |
| 12 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 657 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 839 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 947 773 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.