1334 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 205,8 m² · constr. 2008 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 541 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672439010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
71070672439010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 115 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 329 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 569 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 780 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 304 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 304 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 713 706 $ Poids 74 % |
| 6 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 363 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 406 602 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 944 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 316 477 $ Poids 67 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 925 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 401 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 284 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 778 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 913 628 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 364 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 827 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 829 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 989 422 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.