1332 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 237,7 m² · constr. 2008 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 613 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672439220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
71070672439220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 328 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 764 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 306 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 255 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −61 005 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 945 790 $ Poids 69 % |
| 4 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 852 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 011 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 962 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 956 289 $ Poids 65 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 895 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 861 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 104 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 436 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 949 772 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 592 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 837 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 920 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 430 266 $ Poids 50 % |
| 11 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 662 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −66 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 868 $ Poids 49 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 985 760 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.