1325 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 176,4 m² · constr. 2008 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 524 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672439537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
71070672439537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 373 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 896 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 441 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 376 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 53 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 36 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 392 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 205 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 628 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 546 $ Poids 67 % |
| 7 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 611 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 814 269 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 953 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 847 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 633 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 808 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 683 775 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 831 121 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.