1328 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 191,9 m² · constr. 2008 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 563 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672439551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
71070672439551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 91 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 623 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 341 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 306 $ Poids 82 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 385 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 392 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 414 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 934 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 273 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −48 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 399 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 335 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 753 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 882 300 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 403 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 801 291 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 977 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 304 990 $ Poids 62 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 909 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 388 763 $ Poids 59 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 107 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.