1323 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 115,7 m² · constr. 2008 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 449 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672439697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
71070672439697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 100 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 629 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 573 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 493 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 810 $ Poids 69 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 627 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 737 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 739 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 813 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 669 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 569 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 742 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 708 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 565 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 530 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 026 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.