1326 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 218,8 m² · constr. 2008 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 590 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672439712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
71070672439712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 257 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 376 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 734 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 89 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 803 953 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 353 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 604 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 967 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 918 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 904 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 413 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 851 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 972 745 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 987 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 327 221 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 820 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 019 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 351 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 801 303 $ Poids 54 % |
| 12 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 393 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 420 054 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.