1321 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 156,9 m² · constr. 2008 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 493 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672439858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
71070672439858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 41 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 390 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 848 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 786 582 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 873 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 598 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 455 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 356 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 867 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 933 073 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 808 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 644 433 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 087 $ Poids 50 % |
| 10 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 801 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 955 793 $ Poids 49 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −55 333 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 770 935 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.