1324 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 236,4 m² · constr. 2008 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 647 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672439873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
71070672439873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 395 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 762 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 238 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 851 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 009 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 91 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 324 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 337 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 943 457 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 970 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 953 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 890 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 859 088 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 658 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 835 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 899 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 429 088 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 947 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 983 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 619 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −69 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 527 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.