1319 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 139,4 m² · constr. 2008 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 473 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672439999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
71070672439999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 92 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 154 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 866 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 883 521 $ Poids 63 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 36 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 824 879 $ Poids 57 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 761 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 766 931 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 521 $ Poids 48 % |
| 7 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 605 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 397 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 125 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 770 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 892 326 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 746 612 $ Poids 41 % |
| 12 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 819 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 902 591 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.