1050 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 166,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 609 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672441423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
71070672441423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 416 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 356 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 880 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 780 611 $ Poids 53 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 519 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 656 121 $ Poids 51 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 583 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 966 786 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 969 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 609 261 $ Poids 43 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 869 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 640 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 688 360 $ Poids 39 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 602 795 $ Poids 37 % |
| 9 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 106 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 588 600 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 368 m · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 656 185 $ Poids 32 % |
| 11 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 825 m · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 834 326 $ Poids 31 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 665 246 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.