1043 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 67,8 m² · constr. 1946 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 159 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672442121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
71070672442121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 1 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 392 m · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 360 126 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 325 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −2 308 $ | 239 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 506 182 $ Poids 53 % |
| 4 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 420 m · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 358 070 $ Poids 50 % |
| 5 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 15 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 271 190 $ Poids 39 % |
| 6 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 364 267 $ Poids 31 % |
| 7 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 253 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 135 $ Poids 19 % |
| 9 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 412 612 $ Poids 14 % |
| 10 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 917 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 454 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.