535 1ER BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 109,3 m² · constr. 1952 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672442353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
71070672442353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 531 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 498 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 790 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 540 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 468 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 749 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 790 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 765 $ Poids 62 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 842 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 543 $ Poids 55 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 308 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 458 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 896 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 672 $ Poids 50 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 593 114 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 986 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 115 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.