1055 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 74,3 m² · constr. 1956 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672442410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
71070672442410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 353 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +9 232 $ | 260 954 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 555 179 $ Poids 55 % |
| 3 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 764 451 $ Poids 33 % |
| 4 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 15 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 294 208 $ Poids 32 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 418 045 $ Poids 31 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 211 243 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 830 $ Poids 29 % |
| 8 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 399 485 $ Poids 23 % |
| 9 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 244 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 527 $ Poids 21 % |
| 10 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 940 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 533 $ Poids 19 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 452 455 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 445 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.