1061 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 185,9 m² · constr. 2020 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 472 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672442570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
71070672442570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 366 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 408 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 464 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −1 683 $ | 320 223 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 474 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 811 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 863 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 997 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 442 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 233 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −58 398 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 001 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 970 334 $ Poids 50 % |
| 8 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 822 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 870 255 $ Poids 49 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 858 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 784 734 $ Poids 47 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 872 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −59 394 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 787 967 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 833 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 582 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +95 155 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 100 356 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.