537 1ER BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 121,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 368 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672442613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
71070672442613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 764 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 791 $ Poids 74 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 522 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 124 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 495 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 789 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 849 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 575 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 491 654 $ Poids 52 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 811 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 422 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 474 $ Poids 47 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 157 $ Poids 46 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 917 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 898 $ Poids 41 % |
| 11 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 600 323 $ Poids 37 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 732 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.