54 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 84,1 m² · constr. 1985 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672442949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
71070672442949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 369 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 289 962 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 997 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 490 521 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 588 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 547 665 $ Poids 51 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 516 598 $ Poids 49 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 256 776 $ Poids 46 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 667 199 $ Poids 45 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 519 925 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 028 $ Poids 36 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 537 199 $ Poids 36 % |
| 10 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 842 091 $ Poids 34 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 608 947 $ Poids 31 % |
| 12 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 470 392 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.