63 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 145,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 477 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672443206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
71070672443206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 660 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 409 $ Poids 60 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 527 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 902 032 $ Poids 54 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 716 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 440 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +86 601 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 868 819 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 848 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 602 695 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 853 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 742 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 933 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −59 292 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 736 359 $ Poids 42 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 821 511 $ Poids 35 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 176 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 581 765 $ Poids 33 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 314 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 354 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 812 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.