65 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 117,7 m² · constr. 1958 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672443209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
71070672443209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 414 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 123 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 683 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 442 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 777 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 106 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 868 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 669 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 486 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 002 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 501 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 778 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 985 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 485 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 896 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.