60 Avenue 43 · Pincourt
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 85,4 m² · constr. 1948 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672443304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
71070672443304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 8 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 295 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 893 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 915 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 811 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 459 964 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 508 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 562 $ Poids 56 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 847 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 732 $ Poids 52 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 398 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 222 239 $ Poids 51 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 712 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 421 026 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 648 $ Poids 42 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 401 504 $ Poids 37 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 954 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.