534 2E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 91 m² · constr. 1948 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672443773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
71070672443773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 11 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 474 352 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 955 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 816 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 350 $ Poids 63 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 751 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 434 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 355 $ Poids 57 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 689 $ Poids 56 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 562 $ Poids 51 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 414 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 229 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 290 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 343 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 556 $ Poids 45 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 536 917 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.