62 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 77,1 m² · constr. 1962 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672443848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
71070672443848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
615 263 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 348 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +16 156 $ | 272 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 580 643 $ Poids 45 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 440 603 $ Poids 40 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −12 451 $ | 221 665 $ Poids 37 % |
| 5 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 797 555 $ Poids 32 % |
| 6 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 022 $ Poids 31 % |
| 7 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 189 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 306 070 $ Poids 27 % |
| 8 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 222 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 667 $ Poids 25 % |
| 9 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 460 735 $ Poids 24 % |
| 10 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 533 272 $ Poids 22 % |
| 11 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 851 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 321 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 503 353 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.