60 Avenue 44 · Pincourt
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 124,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 417 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672443936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
71070672443936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 720 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 792 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 491 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 138 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 512 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 799 736 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 635 819 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 176 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 544 999 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 542 $ Poids 48 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 083 $ Poids 47 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 743 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 548 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 666 100 $ Poids 41 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 851 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 477 764 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 557 777 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.