68 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 86,8 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672444538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
71070672444538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 856 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 812 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 104 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 759 $ Poids 60 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 978 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 587 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 458 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 329 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 282 599 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −16 979 $ | 229 714 $ Poids 52 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 478 109 $ Poids 46 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 953 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 412 039 $ Poids 44 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 348 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.