80 Avenue 44 · Pincourt
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 144,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672445199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
71070672445199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 428 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 544 $ Poids 64 % |
| 2 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 485 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 209 $ Poids 59 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 580 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 898 080 $ Poids 51 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 720 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −62 503 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 724 778 $ Poids 47 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 503 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +82 304 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 864 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 789 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 512 775 $ Poids 44 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 402 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 135 034 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 980 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 740 $ Poids 40 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 742 476 $ Poids 39 % |
| 11 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 272 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 748 101 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.