78 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 149,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672445257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
71070672445257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 451 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 664 $ Poids 73 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 743 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −48 916 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 738 365 $ Poids 57 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 577 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 914 801 $ Poids 55 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 507 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 487 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 798 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 522 253 $ Poids 48 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 703 $ Poids 42 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 744 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 959 $ Poids 38 % |
| 9 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 630 865 $ Poids 36 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 451 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 306 491 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 962 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +76 789 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 960 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 358 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.