76 44E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 219,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 505 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672445334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
71070672445334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 540 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 722 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 540 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 468 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 811 $ Poids 78 % |
| 4 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 484 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 680 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 316 352 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 459 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 978 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 232 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 732 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 780 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 133 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 411 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 572 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 442 $ Poids 49 % |
| 11 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 802 224 $ Poids 44 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 378 410 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.