70 Avenue 44 · Pincourt
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 142,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 370 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672445470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71070672445470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 68 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 525 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 679 $ Poids 60 % |
| 2 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 598 $ Poids 59 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 574 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 894 128 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 491 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +78 007 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 860 225 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 901 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 645 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 423 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 136 760 $ Poids 44 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 817 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −65 715 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 721 566 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 833 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 518 755 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 603 $ Poids 37 % |
| 11 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 656 593 $ Poids 35 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 738 867 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.